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深圳有人持房五年赚2亿元房屋升值速度堪比印钞机

时间:2017-08-18 10:09   来源: 中国经济网    作者:柳暮雪

日前就有平台爆料,深圳华侨城深水岸成交一套天价大别墅,总价3亿元,单价约54万元每平方米,刷新深圳住宅最高成交总价。中国证券报记者从多位代理该楼盘的中介处证实,近期确实有这么一套天价别墅出售,该套别墅属二手房交易,原业主持有五年,净赚两个亿。

有自媒体爆料,昨日下午6点半华润深圳湾悦府二期开盘,2000人蜂拥现场,3小时内将均价12万每平的350套豪宅抢购一空,队伍绵延3公里。文中更是配发了不少现场人头攒动拥挤抢房的图片,甚至还有网友在爆料称,“大部分房源都被关系户提前内定了,普通购房者完全抢不到。当天只是象征性走个过场,前一天晚上关系户选房到凌晨”……

一时间,“深圳购买力惊人!房价又要大涨”的说法也跟着铺天盖地而来,让很多还没买房的人辗转反侧,几近失眠。

实际上,这个消息是假的!而比较下来的真相是:这几百套豪宅降价了!

“排队3公里 3小时售罄”都是假的

今天上午,昨晚还转得轰轰烈的页面一个接一个地变成了“因违规无法查看”的空白。中午12时左右,深圳市规划和国土资源委员会在其认证微博上发布了《关于柏瑞花园项目开盘情况的说明》,指出该项目8月10日取得预售,批准销售住宅350套;开盘当日,到访购房者411人,最终共达成购房意向263套,现场销售情况整体平稳。并表示将严肃查处恶意捏造不实信息,扰乱房地产市场秩序的行为。

深圳有人持房五年赚2亿元房屋升值速度堪比印钞机

即便新闻已被辟谣,然而不到24小时达成了75%成交率的结果仍然让人咋舌。最低也要1100万才能拿下一房一厅的楼盘,居然还会像大白菜一样被疯抢?果然有钱人的世界太难懂吗?

抢购原因:豪宅降价了

深圳有人持房五年赚2亿元房屋升值速度堪比印钞机
深圳有人持房五年赚2亿元房屋升值速度堪比印钞机

中国证券报记者在深圳市规划和国土资源委员会网站上,找到了该楼盘的备案信息。悦府二期备案名叫柏瑞花园,此次共备案350套,户型为105平到233平的一至三房,备案单价为9.38万元至16.28万元。相比于2015年该项目一期11万元至20万元的备案单价,二期售价的确算得上“实惠”了。

深圳有人持房五年赚2亿元房屋升值速度堪比印钞机

对比深圳湾片区周边二手房价格,可以发现:华润深圳湾悦府二期121382.225 元/平的均价在“邻居们”中处于一个不高不低的位置。按照楼盘此前公布的信息,华润深圳湾悦府二期拥有“无敌海景、优质学位、多元业态”等顶级豪配,对于不差钱的土豪来说,最低总价1093万元(即便只有105平)就能买一套的深圳湾顶配豪宅,可谓相当诱人了。

一位不愿透露姓名的业内人士表示,去年该片区的最低单价已经达到十几万元,如今才卖10万元每平,已经是房价下跌的表现了。

天价大别墅收益堪比印钞机

富人喜好投资豪宅从来都不是什么新闻,就在广大刚需房奴还在为一块瓷砖斤斤计较时,早有富豪通过楼市赚得盆满钵满。

日前就有平台爆料,深圳华侨城深水岸成交一套天价大别墅,总价3亿元,单价约54万元每平方米,刷新深圳住宅最高成交总价。中国证券报记者从多位代理该楼盘的中介处证实,近期确实有这么一套天价别墅出售,该套别墅属二手房交易,原业主持有五年,净赚两个亿。

有人算了这么一笔账,原业主真是买了一个躺着也能赚钱的印钞机!

五年两亿,每年4000万;

一年365天,五年共1825天,每天升值11万;

每小时升值4566元;

每分钟升值76元;

每秒升值1.29元!

克尔瑞深圳区域高级房价分析师戴文君表示,深圳湾华润悦府二期的成交情况,是深圳上半年豪宅开盘成交最好的,但尚不能确定是否会影响深圳住房调控政策。从政府能在短时间通过官方做出声明,短时间内深圳房市的调控政策还是稳定不变的。此外,由于产品定位不一样,购房群体自然也是有差别的,豪宅销售热潮料不会影响普通住宅的价格。

未来房价稳定主基调不变

深圳有人持房五年赚2亿元房屋升值速度堪比印钞机

深圳中原研究中心数据显示,截至8月13日,8月全市一手住宅累计成交971套,成交均价54271元/平;二手住宅累计成交2101套,成交均价53772元/平。根据上图价格曲线,深圳一二手住宅成交均价略有回落,总体走势平稳。

美联物业全国研究中心监测显示,8月份以来住宅项目的新增预售速度逐渐加快。根据CREIS中指数据,截至2017年08月13日,商品房可售套数为66119套,环比上涨5.13%,可售面积为697.74万平方米,环比上涨5.03%;其中商品住宅可售套数为33087套,环比上涨11.09%,可售面积为359.83万平方米,环比上涨10.42%。住宅存量占整体市场存量的比重上涨,住宅可售面积占比上涨5.14个百分点。

深圳有人持房五年赚2亿元房屋升值速度堪比印钞机

进入8月,深圳开发商入市节奏明显加快,拿预售证速度和项目均有所增加。8月第一周新房市场1个项目获批,4项目开盘,整体销售率为48%,上周共5个项目开盘,整体销售率为31%。总的来讲,8月前两周一手住宅开盘销售率有所回升,成交量大幅提升,价格依然维持稳定。

戴文君指出,上半年4月份是深圳预售的高峰期,共有20余个项目批售,随后5、6、7月放缓,平均每月批售项目7到8个。8月份批售步伐的加快,其实是与开发商业绩承压有关。预计未来深圳房价稳定是主基调,不会出现大涨大跌的现象。

中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄表示,下半年深圳房价将继续以平稳为主,整体推货量将有所增加。供应量大了,竞争就会加大,开发商有降价的可能,对于刚需购房者来说,下半年是入手的好时机。